二手房越来越难卖,为什么房东还是不降价抛售?主要原因有四个

浏览:1904   发布时间: 09月02日

如果说从2019年下半年开始,新房由于供大于求,是越来越难卖了,以至于开发商们都开始降价促销,希望尽快回笼资金。而在进入2021年之后,我国央行加大了对二手房的调控力度,除了设置国有银行对个人房贷占新增贷款总额的上限之外,还有各家银行也都纷纷上调了房贷利率。现在银行对房贷的审核门槛都上调了,还有一些银行下半年也暂停了房贷业务,二手房市场的寒冬来了。

于是,从今年上半年开始,大量二手房抛向市场,据房产中介数据显示,二手房抛售量要比原来增加了20%。看来,二手房业主都想把房子早点抛掉变现。不过,也有中介告诉我们,受到房地产调控,以及棚改货币安置的结束的影响,现在二手房市场的需求正在快速萎缩。

但令人感到奇怪的是,虽然二手房越来越难卖,但是房东还是不愿意降价抛售,或者也只是象征性的95折,在这种情况下,二手房市场处于僵持对峙状态中。那么,既然面对二手房市场的调控,为什么房东都不愿意降价卖自己的房子呢?

第一,从历次的房地产调控来看,只要等调控过去之后又是一片艳阳天,房东们早已经看得很多。在很多房东看来,如果大幅降价岂不是自己很吃亏?如果实在不能变现,也不着急,大不了房子还可以出租,收取租金。而且以过去几十年的经验来看,房价总是曲折性上升,波浪式前进的。很多房东抱有房价还可能有大涨空间的幻想,自然不愿意大肆下调房价。

第二,很多房东认为,现在二手房难卖的原因是,一些银行收紧了对二手房的贷款,上调了二手房贷的门槛,现在就算是把二手房价格降低了,也很难有人来买房,还不如碰碰运气,不降价来卖房,说不定还能卖个好价格。毕竟现在二手房与新房相比,也是有地段和价格优势的。显然,部分房东们认为,这次二手房难卖并不是因为房价过高,而是银行开始收紧房贷政策,

第三,二手房东看到开发商在今年上半年降价促销,其效果也并不是怎么理想,多数开发商并没有完成预期的目标。如果把二手房降价销售,如果直降是几十万,那购房者会认为,未来二手房价还会继续再降,反而处于观望状态中,二手房更卖不出去。

对于二手房东来说,现在只能是试探性的降房价,但目前对于多数购房者来说,房价还是太贵,无法接受,所以,一个是不愿意降价,另一个却是无法接受房价。双方处于僵持阶段。

第四,一些房东是前些年高价买的房子,现在已经被套在了楼市中,降价促销更是亏不起。比如郑州房价最高时是19000元/平米,现在跌到13000元/平米,这些二手房东已经跌掉了6000元/平米,每个月还要还房贷,不过,也有些人准备割肉止损,但你再让他降价抛售,二手房东肯定是不能接受。

现在不光是三四线城市二手房难卖,就连一线城市二手房都难卖。这主要是各银行收紧了对二手房市场的贷款支持,并且上调了房贷利率。但是,二手房东却都不愿意降价抛售房产,这既有他们抱有挠幸的心理,希望房价还会上涨,还有他们不认为现在房价下跌就能够更顺利的卖出房子,更关键的是,二手房东认为房价下跌对于出售房子的影响并不大,万一低价抛售,就更不会有人来购买了。此外,还有一些房东早已被高价套在房地产市场,他们能减少投资买房的损失就不错了。

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